Qué revisar antes de comprar una vivienda en Alicante

1. Revisa la calle como si ya vivieras allí

Visita entre semana y en fin de semana, de día y al final de la tarde. Comprueba tráfico, terrazas, recogida de residuos, colegios, carga y descarga, aparcamiento, accesibilidad, transporte y recorridos reales. Abre ventanas y permanece unos minutos en silencio: el ruido que se oculta durante una visita rápida puede condicionar la vida diaria.

Mide tiempos hacia trabajo, cuidados y servicios en la hora que realmente usarías. En una ciudad costera, orientación, brisa, humedad, sombra y exposición salina influyen en confort y mantenimiento. Una vista atractiva no compensa necesariamente un sobrecalentamiento fuerte, una carpintería deficiente o una dependencia permanente del coche.

• Ruido con ventanas abiertas y cerradas.
• Sol y sombra en estancias principales.
• Acceso peatonal, transporte y aparcamiento.
• Servicios cotidianos y tiempo real de desplazamiento.
• Planes u obras que puedan transformar el entorno.

2. Lee el edificio antes de mirar la decoración

Observa fachada, cubierta visible, patios, portal, ascensor, bajantes, cuartos de contadores y garaje. Manchas, fisuras, corrosión, olores o instalaciones improvisadas no diagnostican por sí solos, pero justifican preguntas. En zonas próximas al mar presta especial atención a metales, hormigón, sellados y mantenimiento de elementos exteriores.

En la Comunitat Valenciana, el IEEV.CV evalúa conservación, accesibilidad y eficiencia energética en edificios residenciales y es obligatorio en determinados supuestos, como edificaciones de más de 50 años. Pide el informe cuando corresponda y comprueba si contiene actuaciones pendientes. Un informe registrado no equivale a que la Administración garantice todo su contenido.

3. Estudia la comunidad y las derramas

Solicita estatutos, normas internas, actas recientes, presupuesto, cuentas, fondo de reserva y certificado de deuda. Busca obras aprobadas, reclamaciones, morosidad elevada, litigios, problemas con ascensor, cubierta o fachada y limitaciones de uso. Una cuota baja puede ocultar mantenimiento aplazado; una cuota alta puede incluir servicios que sí valoras.

Pregunta qué derramas están aprobadas, cómo se distribuyen y a quién corresponde pagarlas según el acuerdo y el contrato. La Ley de Propiedad Horizontal regula las obligaciones comunitarias y la afección del inmueble a determinadas deudas. No renuncies al certificado de deuda sin entender el riesgo y sin coordinación jurídica y notarial.

4. Inspecciona vivienda e instalaciones

Comprueba distribución, ventilación, presión de agua, desagües, cuadro eléctrico, enchufes, climatización, carpinterías y señales de humedad. Pregunta la edad de instalaciones y reformas, solicita facturas o certificados disponibles y no des por renovada una instalación porque los mecanismos o revestimientos sean recientes.

Una visita técnica independiente es especialmente útil en viviendas antiguas, bajos, áticos, casas unifamiliares o inmuebles para reforma. El profesional puede identificar indicios, medir, revisar viabilidad y priorizar costes. La tasación hipotecaria valora la garantía para la entidad; no sustituye una inspección técnica enfocada en tu decisión.

• Electricidad, fontanería y evacuación.
• Humedad, condensación y ventilación.
• Carpinterías, persianas y climatización.
• Muros, pilares y cambios de distribución.
• Terrazas, cubiertas o patios de uso privativo.

5. Contrasta Registro, Catastro y realidad

La nota simple informa de titularidad, descripción y cargas registrales. Comprueba hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres y limitaciones. Contrasta finca, anejos y cuotas con la escritura y verifica que quien vende puede disponer. Si hay herencia, representación o varios titulares, confirma que la documentación permite firmar en plazo.

Catastro cumple una función distinta. Compara referencia, uso, superficie, año y plano con la realidad. Una terraza cerrada, altillo, ampliación o garaje no descrito puede requerir análisis registral, catastral y urbanístico. El valor de referencia también puede afectar a la base fiscal de la adquisición, aunque no determina por sí solo el precio de mercado.

6. Confirma ocupación y documentación de uso

Pregunta quién ocupa la vivienda y con qué título. Si está arrendada, revisa contrato, duración, renta, fianza, pagos y comunicaciones; si se entrega libre, deja esa obligación claramente documentada. Una visita con muebles no aclara por sí sola la situación posesoria. La fecha de entrega debe coordinarse con las arras y la escritura.

Solicita último IBI, certificado energético registrado y documentación de primera o segunda ocupación cuando sea relevante. El certificado energético debe incorporarse a la compraventa en los términos legales. Revisa también suministros, posibles deudas y si la potencia o las instalaciones son adecuadas para el uso previsto.

7. Verifica la reforma y el uso antes de valorarlos

No pagues por una posibilidad no comprobada. Tirar un muro, cerrar una terraza, dividir una vivienda, cambiar un local a residencial o implantar un alojamiento turístico depende de estructura, habitabilidad, estatutos, comunidad y planeamiento. El mapa urbanístico municipal permite consultar capas de planeamiento y Catastro, pero un caso complejo requiere informe técnico y consulta formal.

Alicante mantiene una suspensión que afecta a nuevos informes de compatibilidad y títulos habilitantes para viviendas de uso turístico y otras modalidades en el ámbito y plazo publicados. Si la inversión depende de ese uso, no proyectes ingresos turísticos sin comprobar el expediente concreto, la normativa autonómica, el acuerdo comunitario y el régimen municipal vigente.

8. Protege la oferta, las arras y la financiación

La oferta debe indicar precio, plazo, bienes incluidos y comprobaciones pendientes. Si necesitas hipoteca, decide cómo se tratará una denegación o una tasación insuficiente. La FEIN llega en una fase avanzada del préstamo; no presupongas financiación definitiva por una simulación o preestudio.

Antes de entregar una cantidad relevante, identifica qué documento firmas, cuándo se devuelve y qué ocurre si aparecen cargas, discrepancias, derramas o problemas técnicos. Las arras obligan conforme a su redacción. Coordina revisión documental, técnica y bancaria con un calendario que permita decidir antes de quedar comprometido.